根据验房师协会的统计，现在大约3/4的房屋买卖都有验房，这与10年前的10%相比有显著的差异，说明现在消费者在保护自己的意识上有很大程度的提高。
验房是个以肉眼观察为主非侵入性屋业评估过程，而且此过程相对而言是很快的。验房过程一般在2小时完成，在此过程需要检验地基、墙壁、屋顶、加热及制冷系统、下水道系统、电路系统等等。客观地讲，在2小时内要检验这么多东西，验房师不可能预测甚至发现所有的问题。因为
- 许多缺陷是肉眼不可见的；
- 许多机械性部分此刻没有问题不等于5分钟后没有问题；
- 有些缺陷的迹象被墙壁或地面装饰所覆盖，如地库漏水，这是个很严重的问题，也是验房师重点检察的地方，而且大多数做得很好。可是有时在验房后周围的引水系统改变了，或是墙外防渗涂料老化了，或更悲惨的是在新房主搬入不久天公意志下了十多年不见的大雨，结果地库漏水了。谁之过？当验房师验房时确无任何迹象表明墙壁有渗水，所以我们要认识到验房是个降低危害性的过程而不是危险免除的过程。
在验房时买方一定要在场,参与验房的全过程。在此过程问清可能会有什么问题发生，如何预防及如何处理，维修的大概费用。另外，可以学习一些电器的维修和保养知识，如锅炉和空调系统。也许有些问题不足以写在报告上，但需要你不断观察以防大问题出现。至于卖家最好不要在场，如果对房子情况真是没底的话不如在上市前自己先找人验一验。
对于新房，实际上有问题的时候仍是很多，如果不愿验房的话在新房交接时让建筑商带你自下而上走一遍很有必要，因为关于许多维修的问题都会提及。
如前所言，验房是个非侵入性检验过程，通常只有2个小时，如何在这2小时内有最大的收益是个问题。最近美国验房师协会将整个验房过程做成虚拟动画放在其网站上 http://www.ashi.org/customers/vhi_tour.asp。 将验房的过程分为十个部分，而且对每个部分容易出现的问题给予解释，如地基由于地面下沉造成的裂缝，湿度过大造成的结构性损坏，或大梁连接不牢固等。现在的大麻屋越来越难发现，因为更多的大麻屋趋向于上市前粉饰一番，有时甚至是大装修，验房可能会帮助你找到些蜘蛛马迹，有助你做最后决定。
因此，无论你是准备买房或已是业主，看一看该网都会有帮助。在验房前过一遍会收获更大，因为你知道验房时会检查什么地方，哪些地方是容易出问题的地方，有备而来自然收获会更多。